Если вы арендодатель, который хочет купить недвижимость и сдавать ее в аренду другим людям, вы сталкиваетесь с некоторыми новыми налоговыми законами, которые не являются самыми лучшими. Раньше вы могли легко попросить о налоговых льготах по ипотеке, но сегодня вы не можете получить такой же уровень льгот. Ваша прибыль сократится на значительную сумму. Единственным исключением из этой формы налоговой реформы является сдача домов для отдыха в аренду.
По мнению экспертов, многие владельцы недвижимости в Марбелье покупают недвижимость в качестве домов для отдыха и сдают их людям, находящимся в отпуске, в зависимости от сезона. Знаете ли вы, что нужно делать в первую очередь? Вот несколько кратких советов, которые помогут вам стать более эффективным арендодателем.
Ваш выбор недвижимости важен
В розничной торговле есть две важнейшие вещи, которые вы должны знать — ваш клиент и ваш продукт. Вы можете применить эти правила и к вашему дому для отдыха, сдаваемому в аренду. Если у вас нет большого опыта в этой области, доверьтесь своей интуиции. Видите ли вы на продажу виллы в Марбелье, в которых хотели бы провести отпуск? Скорее всего, другие люди будут чувствовать то же самое. Делая это, вы гарантируете, что недвижимость стоит тех денег, которые вы будете взимать за аренду. Самое приятное? Вы сами можете использовать его как дом для отдыха, когда захотите!
Выбирайте ипотеку с умом
Тип ипотеки, который вы выбираете при поиске недвижимости для продажи, а затем покупаете дом для отдыха, может изменить размер налога, который вы платите за аренду. Если вы получите ипотечный кредит на покупку с целью сдачи в аренду, вам не разрешат сдавать его в аренду, в частности, как дом для отдыха. Лучший способ обойти эту проблему — обратиться к консультанту, обладающему знаниями, которые помогут вам в этом.
Всегда сообщайте правительству
Налоговое управление США должно знать, планируете ли вы сдавать свой дом для отдыха в аренду. Арендная плата, которую вы получаете, может облагаться налогом, и последнее, что вам нужно, — это быть уличенным в мошенничестве. Если вы получаете за аренду более определенной суммы в год, вам необходимо сообщить об этом в IRS в своих налоговых декларациях.
Частные лица имеют больше преимуществ
Если вы частное лицо, которое планирует самостоятельно использовать дом для отдыха, вы уже более удачливы, чем компании, которые занимаются исключительно арендой домов для отдыха. Поскольку вы знаете это место как свои пять пальцев, вы действительно можете наслаждаться пребыванием там во время отпуска. Это позволяет вам сэкономить много денег на расходах на проживание в отеле и командировочных расходах. При необходимости вы можете использовать дом для хранения вашего снаряжения для отдыха.
Самостоятельное проживание в вашем доме для отпуска имеет еще одно уникальное преимущество — это позволяет вам лично ознакомиться с проблемами, связанными с домом. Таким образом, вы точно знаете, что может беспокоить ваших арендаторов, и сможете исправить это до того, как это станет проблемой. Именно по этой причине всегда полезно самому приезжать и останавливаться в вашем доме для отдыха хотя бы раз в год.