Инвестирование в рынок недвижимости — это шаг, который может иметь большой смысл, особенно в таком городе, как Монреаль, где новостройки есть практически везде, куда ни глянь! За последние несколько лет многие иностранные инвесторы раскупили кондоминиумы в Монреале. Но поскольку любой тип недвижимости — это крупная инвестиция, будет лучше, если вы сначала сделаете шаг назад и зададите себе несколько вопросов:
- Какие еще проекты строятся поблизости?
При осмотре недвижимости вам также следует ознакомиться с окрестностями, поскольку это может повлиять на стоимость вашей недвижимости в будущем. Планируется ли строительство торгового центра поблизости? Поблизости есть другие коммерческие и жилые объекты, которые будут построены в ближайшие годы? Что касается Монреаля, вы можете проверить на официальном веб-сайте города, чтобы знать, где искать и у кого спросить.
- Какова реальная стоимость недвижимости?
Реальная стоимость недвижимости не обязательно равна цене продажи, поэтому, вероятно, стоит обратиться к независимому сертифицированному оценщику для проверки ее стоимости.
- Каков арендный потенциал недвижимости?
Поскольку вы инвестируете в недвижимость с целью сдачи ее в аренду, вы должны проверить, сколько это реально принесет. Здесь также имеет значение местоположение – находится ли оно в районе с высоким спросом на арендуемую недвижимость? Потенциал сдачи в аренду также определяет норму прибыли от ваших инвестиций.
- Как выглядят ваши конкуренты?
Если вы инвестируете в недвижимость для сдачи в аренду, вы также должны проверить, насыщен ли рынок или местоположение конкурентами. Если в определенном районе большое предложение арендуемой недвижимости, но нет спроса, то, возможно, вам стоит дважды подумать, прежде чем инвестировать. Прежде чем предлагать ее, вам также следует ознакомиться с конкурентами. Что они предлагают и за сколько?
- Кто является вашим целевым рынком?
Вы должны спросить себя, на кого вы планируете ориентироваться, вам нравятся яппи? Вы хотите молодую семью? Ваш целевой рынок важен при выборе местоположения, а также при подготовке вашей арендуемой недвижимости к рынку.
- Сколько усилий требуется?
Когда вы покупаете кондоминиум, вам придется проделать некоторую работу самостоятельно, прежде чем вы сможете сдавать его в аренду. Иногда он даже совершенно пустой, и вам приходится вносить некоторые улучшения или изменения, прежде чем он будет готов к сдаче в аренду. Разумно оценить, сколько усилий это потребует и стоит ли того возможная отдача.
- Каково состояние рынка?
Разговор с агентом по недвижимости может быть полезным, поскольку он даст вам некоторое представление о том, как выглядит рынок в настоящее время. Инвестирование во что-то вроде арендуемой недвижимости — это не краткосрочная инвестиция. Вы здесь надолго, поэтому вам также следует знать, как будут выглядеть следующие несколько лет. Агент по недвижимости, которому вы можете доверять, также знает лучшие места для инвестирования, поскольку у него есть отраслевая информация, к которой у вас может не быть доступа.