На протяжении всей истории покупка недвижимости рассматривалась как инвестиция, потому что ожидается, что со временем ее стоимость возрастет. Мы забываем, что она приобретается с одной главной целью: укрытие. Это особенно верно для тех, кто владеет личным жильем — оно служит домом, и с финансами обычно разбираются, когда приходит время продавать.
Покупка дома — одна из самых важных вех в нашей жизни, и это ценное достижение во взрослой жизни. Помимо наличия места для жизни и желания быть свободным от арендной платы, является ли это инвестицией или огромным бременем, вызванным социальным давлением?
Генерирует ли недвижимость денежный поток?
Владение недвижимостью может быть инвестицией или расходом в зависимости от того, как она используется. Если дом жилой и помещения не сдаются в аренду, это не считается дополнительным доходом. Иметь дом для целей проживания — это прекрасно, особенно когда домовладелец хочет создать собственный капитал.
Для того, чтобы инвестиции были выгодными, должна быть отдача; прибыль минус стоимость инвестиций. Если недвижимость не сдается в аренду или не выставляется на продажу, покупка дома не приносит прибыли. Инвесторам необходимо рассмотреть возможность приобретения дополнительной недвижимости в дополнение к их основному месту жительства.
Собственный капитал при строительстве или отрицательный собственный капитал
Одной из главных причин, по которой людей привлекает домовладение, является идея создания акционерного капитала. Приобретение жилья и погашение ежемесячного ипотечного звучит достаточно просто, но они не говорят о справедливости злой близнец — отрицательный капитал. Вместо создания собственного капитала в доме домовладельцы могут накапливать отрицательный капитал, когда ипотека превышает стоимость дома.
При правильном подходе инвестиции в недвижимость могут способствовать увеличению общего капитала, но, с другой стороны, отрицательный капитал будет действовать подобно зыбучим пескам. Те, кто не может выплатить свои платежи, теряют свои дома и запятнают свои кредитные отчеты на семилетний период.
Неизлечимые дефекты
Покупателей жилья привлекают красивые объекты в рамках их бюджета. Дома, которые почти слишком легко приобрести, сопряжены с дополнительными расходами, которые не так очевидны, как паркетные полы или гранитные столешницы.
“Неизлечимые дефекты” относятся к условиям, которые негативно влияют на дом и не могут быть улучшены или отремонтированы. Неизлечимые дефекты легко не заметить, и они могут привести к значительному снижению цены при перепродаже. Эти постоянные недостатки снижают предложения покупателей.
Когда затраты превышают инвестиции
Дополнительный багаж, который несет с собой домовладение, может оказаться не стоящим того для некоторых покупателей. Поначалу покупатели жилья, избегающие арендной платы, будут рассматривать это как возможность, но если им не хватает стабильности, они в конечном итоге прибегают к продаже дома. Если вы рассматриваете возможность быстрой продажи своего дома, ресурсы можно найти в Интернете. То, что подходит для одной семьи, не всегда соответствует потребностям другой. Некоторые вещи могут быть более прибыльными, чем домовладение.
Посмотрите, сколько денег регулярно тратится на дом. Затем учтите налог на недвижимость и расходы на ремонт, и вскоре домовладельцы поймут, что это большая головная боль, чем можно себе представить.
Наш окончательный вердикт
Дом может быть скорее расходом, чем инвестицией в традиционном смысле этого слова. Для многих покупка дома — это скорее стремление к свободе и повышению качества жизни. Покупатель сам решает, что он ценит больше и какое богатство он хочет вложить в свое будущее.