Как владелец недвижимости, вы вполне можете оказаться в ситуации, когда вам покажется, что оставить объект недвижимости пустым может быть лучшим решением. Почему бы не воспользоваться услугами по продаже свободной недвижимости, такими как Global Guardians, особенно если вы надолго уезжаете, переезжаете в новый дом, закрываете свой бизнес или проводите долгосрочный ремонт. Если у вас нет желания продавать или сдавать в аренду свою недвижимость, вы можете оставить ее незанятой.
Хотя это может показаться простым вариантом, владение свободной недвижимостью на самом деле сопряжено со своими испытаниями и невзгодами. В свете этого, вот несколько вещей, которые следует рассмотреть, прежде чем принимать решение.
Безопасность
Незанятая недвижимость может представлять различные риски для безопасности, которые вы должны иметь в виду. Как говорят эксперты Oaksure по безопасности незанятой недвижимости, оставлять недвижимость незанятой всего на 24 часа сопряжено со значительным риском. В течение этого периода времени доступ могут получить скваттеры, и удалить их чрезвычайно сложно и дорого.
Вандалы — это еще один риск. На пустующем объекте могут быть нанесены граффити или, что еще хуже, значительный ущерб. Даже пустующему объекту может угрожать кража. Некоторые грабители крадут медную прокладку из электропроводки. Это нечто ценное, что будет иметь значение даже для самого пустого свойства.
Лучший способ избежать всех этих угроз — обеспечить наличие на вашем пустующем объекте дополнительных мер безопасности, таких как ворота и решетки, которые удерживают преступников на расстоянии, а вас — в покое.
Налоги и бизнес-ставки
Если оставить недвижимость пустой, это может сократить расходы на оплату услуг агента по аренде за поиск арендаторов и содержание помещения, но в конечном итоге это все равно может оказаться дорогостоящим. Коммерческие ставки или муниципальный налог по-прежнему могут применяться к объектам недвижимости, даже если они незаняты.
Такие эксперты, как Джерри Шурдер из Gerald Eve, осуждают состояние современных ставок ведения бизнеса, но поскольку даже смена канцлера, похоже, не исправила ситуацию, вам придется сделать все возможное, чтобы адаптироваться к ним
Хорошая новость в том, что в настоящее время вам не нужно платить по коммерческим тарифам за здания, которые пустуют в течение трех месяцев. После этого, если вы владеете недвижимостью как бизнес, с вас будет взиматься полная стоимость. К вам могут применяться и другие исключения, особенно если ваш бизнес занимается благотворительностью или если ваша собственность является зарегистрированным зданием, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным советом, применяются ли они.
Если ваше здание является жилым, вы можете быть обязаны уплатить завышенный налог на домовладельцев пустующего жилья в ваш муниципалитет, если вы не соблюдаете одно из исключений, перечисленных на правительственном веб-сайте. Например, некоторые советы предоставляют 50%-ную налоговую скидку на вторичное жилье с полной меблировкой, и большинство объектов, пригодных для жилья, не облагаются налогом. Внимательно изучите исключения, прежде чем принимать решение.
Страхование
Помимо налогов, страхование — это еще один неоправданный расход на недвижимость, который необходимо оплатить. Вполне вероятно, что ваша обычная страховка на дом не покроет вас, если ваша недвижимость не занята более 30 дней. В этом случае вам придется инвестировать в специализированное страхование незанятого имущества.
Согласно исследованию the Telegraph, большинство страховых компаний покрывают пустующие дома только на короткий период и могут отменить элементы своей обычной политики, такие как защита от повреждения водой в результате прорыва труб, поскольку рядом не будет никого, кто мог бы сообщить им о таких инцидентах. Однако существуют специализированные страховщики, такие как Towergate, Endsleigh и British Insurance, которые страхуют пустующие дома на длительные периоды, но часто за более высокую плату.
Временная аренда
Если это возможно, возможно, стоит сдать вашу пустующую недвижимость в аренду на короткий период, пока вы не захотите снова начать ею пользоваться. Некоторые местные советы даже предоставляют свои собственные услуги по аренде, снижая стоимость поиска агента по сдаче в аренду. А теперь, с появлением стартапов, разоряющих отели, таких как Airbnb, возможно, стоит продать отдыхающим проживание в вашей пустой собственности. У Forbes есть эти советы, как это сделать.