Почти первый вопрос, который должен задать любой домовладелец, стремящийся расширить свою собственность, — “Вам нужно разрешение на планировку пристройки?”. Правила получения разрешения на планировку пристройки в Великобритании означают, что, когда планируемые работы подпадают под действие «разрешенной застройки», разрешение на планировку пристройки обычно не требуется.
В этой статье Фантастические услуги объяснят значение и цель разрешения на планировку и критерии для законного строительства без него. Также рассматривается тема строительных норм.
Эта статья для вас, если:
- Вы рассматриваете возможность строительства пристройки к дому;
- Хотите убедиться, что вы соблюдаете правила;
- Необходимо знать, какие пристройки вы можете построить без разрешения на планировку.
Что такое разрешение на планировку?
Разрешение на планировку — это официальное согласие на выполнение определенной части строительных работ. В местных советах есть специализированные отделы, которые рассматривают, принимают или отклоняют заявки на планирование. В широком смысле целью получения разрешения на планировку является обеспечение того, чтобы новые здания или изменения в существующих соответствовали характеру местности, не создавали нагрузки на существующую инфраструктуру и не доставляли неудобств соседям.
Многие строительные проекты, включая большинство новых построек, серьезные изменения в существующих зданиях и изменения в использовании здания, требуют предварительного одобрения отдела планирования. Непредоставление разрешения на строительство, когда это необходимо, может привести к вручению «уведомления о принудительном исполнении», что вынудит вас отменить работу. Игнорировать уведомление о принудительном исполнении незаконно. Вы можете обжаловать его, но это сложнее, чем убедиться, что ваша работа соответствует правилам в первую очередь.
Пристройку какого размера вы можете построить без разрешения на планировку?
Размер — это еще не все, хотя, безусловно, это фактор. Наряду с такими вопросами, как, какого размера пристройка требует разрешения на планировку, вам также необходимо знать о других факторах, которые вступают в игру. Например, предыдущие пристройки, построенные после 1948 года, уже займут часть вашего разрешенного участка под застройку, уменьшая размер пристройки, которую вы можете построить. Также существуют разные правила для зданий, внесенных в список, и для домов, построенных на ‘специально отведенной земле’, что означает такие вещи, как заповедные зоны, национальные парки или районы выдающейся природной красоты. На ваш дом или прилегающую территорию также могут распространяться соглашения, ограничивающие строительство.
Предполагая, что ни одно из этих ограничений к вам не относится, вы можете найти ответы на вопрос ‘Пристройку какого размера я могу построить без разрешения на строительство?» и узнать больше о других критериях для строительства пристройки без разрешения на планирование в списке ниже:
Правила разрешенной застройки
- Недвижимость, которую вы планируете расширить, должна быть жилым домом – квартиры или мезонеты не имеют разрешенных прав на застройку;
- Общая площадь пристройки должна занимать не более половины площади вокруг ‘оригинального’ дома, такого, каким он был в 1948 году или, если позже, когда он был построен;
- Пристройки, построенные в рамках разрешенной застройки, не должны быть выше самой высокой части существующей крыши;
- Балконы, веранды или приподнятые платформы не подпадают под действие разрешенных правил застройки;
- Материалы, используемые для пристройки, должны быть аналогичны тем, которые использовались для существующего дома – (опытные архитекторы могут расширить это правило, не нарушая его);
- Пристройки к фасаду дома не подпадают под разрешенную застройку, вам нужно разрешение на планировку, но для подъездов есть исключения;
- Пристройки к вашей собственности должны быть одноэтажными, шириной не более половины первоначального дома и высотой не более 4 метров;
- Если боковая одноэтажная пристройка находится в пределах 2 метров от стены, ограничивающей участок, максимальная разрешенная высота уменьшается до 3 метров;
- Пристройки сбоку от дома должны располагаться не ближе к шоссе, чем текущая стена дома, и не должны выходить на нее фасадом;
- Одноэтажные пристройки к задней части отдельно стоящего дома должны выступать не более чем на 8 метров от первоначальной внешней стены дома;
- Одноэтажные пристройки сзади от 4 до 8 метров могут быть построены только после того, как совет внедрит схему консультаций с соседями;
- Задние одноэтажные пристройки к смежным домам должны простираться не более чем на 3 метра без согласования с соседями, до 6 метров с;
- Двухэтажные пристройки сзади должны выступать не более чем на 3 метра от дома и находиться на расстоянии не менее 7 метров от задней границы участка;
- Уклон крыши двухэтажных пристроек должен максимально соответствовать уклону первоначальной крыши;
- Как и в случае с одноэтажными пристройками, если объект находится в пределах 2 метров от граничащей стены, максимальная высота карниза уменьшается до 3 метров.
При принятии решения о том, может ли рассматриваемая вами пристройка быть построена без разрешения на планировку, помните, что она должна соответствовать всем правилам, относящимся к ее типу. Всегда желательно проконсультироваться с законным представителем и вашим местным отделом планирования, поскольку правила планирования могут меняться на национальном уровне или зависеть от местных ограничений.
Консультация с местным отделом планирования также дает вам возможность обсудить требования строительных норм. И не волнуйтесь, местные проектировщики, как правило, не так страшны, как вас заставляют верить мифы! Но если мысль о том, чтобы иметь дело с бюрократией, заставляет ваше сердце сжиматься, вы всегда можете вызвать архитектора или специалиста-строителя, который займется оформлением документов, а также строительными работами.
Все пристройки требуют строительных норм
Разрешенные правила застройки позволяют вам многое делать без разрешения на планировку, строительные нормы — другое дело. Строительные нормы и контроль направлены на обеспечение безопасности объекта и соответствие удовлетворительным стандартам для проживания людей и энергоэффективности.
Существуют различные строительные нормы для различных аспектов пристройки. Двери и окна должны соответствовать стандартам, касающимся безопасности, тепловой эффективности, вентиляции и средств эвакуации. Многие электроустановки должны соответствовать утвержденным стандартам для исключения риска возгорания или поражения электрическим током и, как правило, должны выполняться зарегистрированным компетентным лицом или проверяться зарегистрированным сертифицирующим органом. И так далее на протяжении всего проекта, даже если вам не нужно разрешение на планировку, ваша пристройка должна соответствовать ряду требований строительных норм.
Вот несколько вопросов, которые часто задают строителям и архитекторам о строительных нормах, и ответы на них:
Да, вопрос не в размере, а в безопасности.
Да, если он огорожен и пристроен к дому, но нет, если он отдельно стоящий и площадью менее 30 м2.
Нет, при условии, что площадь дома составляет менее 30 м2 и соответствует нескольким другим требованиям.
Вот несколько примеров работ, на которые не распространяются строительные нормы и правила:
- Отдельно стоящие одноэтажные здания площадью менее 30 м2 на расстоянии не менее 1 метра от любых границ;
- Пристроенный навес для машины, открытый как минимум с двух сторон;
- Отдельно стоящие одноэтажные здания без спальных мест;
- Веранды площадью менее 30 м2 при условии, что они отделены от дома дверью внешнего типа.